GOLDEN VISA BRASIL: O MOVIMENTO QUE PODE INTERNACIOLIZAR O MERCADO BRASILEIRO

O mercado imobiliário brasileiro vive um momento estratégico de abertura internacional. O chamado Golden Visa Brasil vem consolidando o país como destino atrativo para investidores estrangeiros interessados não apenas em patrimônio imobiliário, mas também em residência, negócios e atuação econômica no país.

Estruturado a partir da Lei de Migração nº 13.445/2017 e regulamentado pela Resolução Normativa nº 36/2018 do Conselho Nacional de Imigração, o programa permite que estrangeiros obtenham autorização de residência no Brasil por meio de investimento imobiliário com recursos vindos do exterior.

Atualmente, o valor mínimo para investimento é de R$ 1 milhão em imóveis urbanos nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, com redução para R$ 700 mil nas regiões Norte e Nordeste. O investimento pode ocorrer em imóveis prontos, em construção ou até mesmo em mais de uma unidade para composição do valor exigido.

Além da autorização de residência, um dos pontos mais relevantes do programa é a possibilidade de atuação econômica do investidor estrangeiro no Brasil. A legislação brasileira permite que o residente exerça atividade profissional remunerada, constitua empresa, participe de sociedades empresariais e atue diretamente em negócios ligados ao mercado imobiliário.

Esse cenário transforma o Golden Visa em muito mais do que um instrumento migratório. Trata-se de uma política de desenvolvimento econômico capaz de atrair capital internacional, estimular a construção civil, fortalecer a incorporação imobiliária e ampliar a geração de empregos.

Nesse contexto, ganha destaque a atuação do CRECISP e do Sistema COFECI, que vêm promovendo a qualificação dos profissionais do setor para atuação em um mercado cada vez mais internacionalizado.

O artigo técnico de autoria do Sr. José Augusto Viana Neto, importante liderança institucional do setor imobiliário brasileiro, reforça justamente esse novo posicionamento do corretor de imóveis: um profissional que deixa de atuar apenas na intermediação tradicional para assumir papel estratégico como consultor de investimentos internacionais, facilitador documental e agente de segurança jurídica.

Entre os avanços destacados pelo autor está o protagonismo do CRECISP na formação de grupos técnicos especializados, na realização de encontros com especialistas em imigração e mercado internacional e na criação de conteúdo voltado ao atendimento de investidores estrangeiros.

Outro ponto relevante apresentado no estudo é a construção de uma governança colaborativa envolvendo instituições como Ministério das Relações Exteriores, câmaras de comércio, consulados e entidades empresariais, fortalecendo a imagem do Brasil como ambiente seguro e competitivo para investimento estrangeiro.

Para o mercado imobiliário, os impactos podem ser expressivos:

• aumento da liquidez imobiliária;
• atração de investidores internacionais;
• expansão do segmento de alto padrão;
• fortalecimento da imagem global do Brasil;
• novas oportunidades para corretoras e incorporadoras

O movimento também exige um novo perfil profissional. O corretor de imóveis passa a atuar com visão internacional, conhecimento jurídico básico sobre imigração, capacidade consultiva e domínio de relacionamento com investidores estrangeiros.

Em um cenário global cada vez mais conectado, o Golden Visa Brasil representa uma oportunidade estratégica de reposicionamento do mercado imobiliário nacional — e profissionais preparados para esse novo ciclo tendem a ocupar posição de destaque nos próximos anos.

LEIA NA ÍNTEGRA:

Resolução Normativa: https://portaldeimigracao.mj.gov.br/pt/nav-guiada/rn-36

COFECI x Ministério do Turismo: https://www.gov.br/turismo/pt-br/assuntos/noticias/ministerio-do-turismo-e-cofeci-fecham-acordo-para-estimular-o-turismo-por-meio-do-mercado-imobiliario